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半年报点评|朗诗:摆脱轻资产转型阵痛期 长租公寓略有起色【首页】
来源:泛亚电竞官网    发布时间:2021-03-29 00:07:03

首页|在2017年销售额“下滑”之后,已经布局轻资产四年的施琅绿正试图摆脱“传统地产以销售额和销售面积为评价指标”的依赖。2018年上半年,施琅逐渐脱离了轻资产转型的痛苦时期。净利润、核心净利润、归母净利润均下降。8月24日,施琅房地产2018年上半年报告公布。

报告显示,集团期间攻港净利润约3.69亿元,较去年同期1.3亿元快速增长184.5%。其中,公司股东未占利润约2.82亿元,同比快速增长304.4%。集团核心净利润约3.3亿元,同比快速增长60.0%。半年度报告显示,施琅房地产的净利率约为18.0%,同比快速增长约12个百分点。

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毛利5.06亿元,毛利率24.8%左右,同比快速增长9个百分点。各项盈利指标的快速增长主要是由于本集团坚持轻资产发展战略、铜港龙项目减少及逐步开始向联营公司交付、利润减少及研发管理服务收入减少。半年报显示,上半年施琅建设营业收入20.45亿元,较去年同期的23.14亿元增长约11.3%。归属于公司所有者的利润约为2.82亿元,而去年同期为6967.5万元。

鉴于营业收入的增加,半年度报告显示,收入的增加主要是由于资产减轻战略,公司的额外扩张项目主要采用合作开发,项目公司主要是合资企泛亚电竞官网业和附属公司,其收入仍包括在集团拆分报告中。本土运营和海外布局相结合。2018年上半年,施琅的绿地收购仍未停止,本地运营和海外布局齐心协力。半年报显示,施琅地产大力拓展高增长市场的发展机遇,通过本土化运营模式不断扩大市场影响力。

在房地产R&D业务拓展方面,2018年上半年,施琅绿地在广州、杭州、成都、苏州、武汉和宿迁提供了6个项目,在纽约、洛杉矶和旧金山等国外提供了3个项目。报告期内,施琅绿地还包括8处R&D及销售物业和1处持证租赁物业;R&D及销售型物业的新增实用面积约为79万平方米,预计实用价值约为人民币96.7亿元。

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此外,本集团的储备实用面积为615.1平方米,股权项目总建筑面积为892.9平方米,实用面积为360平方米。报告还显示,集团在独立国家有26个由第三方委托的研发管理项目,实用面积255.14平方米,预计实用价值约为452.8亿元人民币。集团持有人租赁物业总建筑面积为9.87平方米,不应由股权占用的建筑面积为7.2平方米。

脱离了轻资产的痛苦,长租公寓有所改善。施琅房地产正在努力摆脱“传统房地产以销售和销售面积为评价指标”的依赖。

纵观2017年半年报,发现2017年上半年,施琅房地产的房地产开发销售收入约为20.8亿元,占总收入23.14亿元的89.89%,项目研发管理服务收入占总收入的9.75%。2018年上半年,施琅房地产开发销售收入约为15.7亿元,占总收入20.45亿元的76.8%,项目研发管理服务收入为12.1%。

2017年初,施琅地产创立了朗诗瑜品牌。半年度报告显示,累计报告期内,长期租赁公寓收入为2734.3万元。

根据这份报告,在山的尽头,郎世玉的13个城市提供了75个项目_首页。

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